Rentar en Guadalajara o Monterrey en 2026: precios y lo que dejó el Mundial

Monterrey es hoy la más cara de las tres grandes ciudades del país para rentar un departamento, y Guadalajara la más accesible, aunque es donde más se está encareciendo la vivienda. Con datos de Inmuebles24 de enero y febrero de 2026, El CEO reportó una renta promedio de $24,969 al mes por un departamento de 65 m² en Monterrey, contra $18,299 en Guadalajara. Para 100 m², los promedios fueron $35,932 y $25,426, respectivamente. En la Ciudad de México, el mismo análisis ubicó un rango de $21,614 a $30,257.

La vivienda sigue subiendo, sobre todo en la zona de Guadalajara

El precio de compra también ayuda a entender hacia dónde van las rentas, porque muchos dueños fijan el alquiler pensando en el valor de su inmueble. Según el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal del segundo trimestre de 2026, resumido por el IIEG de Jalisco:

• La zona metropolitana de Guadalajara subió 9.99% anual, después de 12.29% en el trimestre anterior.
• La zona metropolitana de Monterrey subió 7.55%.
• El promedio nacional fue de 7.31% y el Valle de México, 4.21%.
• Por municipio, Tlajomulco de Zúñiga (10.46%), San Pedro Tlaquepaque (9.87%), Guadalajara (9.64%) y Zapopan (9.15%) quedaron por arriba del promedio nacional. En Nuevo León destacaron Juárez (9.04%) y García (8.27%), mientras que el municipio de Monterrey subió 6.41%.

En precio promedio, una vivienda con crédito hipotecario costó $2,107,232 en Jalisco y $2,042,664 en Nuevo León en ese trimestre, según la misma ficha.

¿Bajarán las rentas después del Mundial?

Antes del torneo, Inmuebles24 estimó que las rentas de vivienda y locales en las tres ciudades sede podían subir entre 25% y 40%, de acuerdo con El Imparcial. Esa era una proyección, no un dato observado. Los especialistas consultados por Expansión Política anticipaban un alza temporal durante el Mundial y una estabilización posterior, con dos matices importantes:

• Algunos dueños que pasaron su inmueble a renta por noche podrían mantenerlo así después del evento, lo que reduce la oferta para quien busca contrato largo.
• Las zonas que recibieron obras de infraestructura y movilidad podrían conservar precios altos aunque haya terminado el torneo.

La misma nota recuerda dos antecedentes: en Brasil, las rentas subieron 35% en un año antes del Mundial de 2014 y bajaron 4.6% en 2015; en Qatar, las de The Pearl subieron 23% en el primer semestre de 2022 y cayeron entre 4% y 6% unos dos años después. En esos dos casos, el ajuste a la baja fue mucho menor que la subida previa. Los datos de precios publicados hasta ahora son, en su mayoría, de antes o de la primera mitad del año, así que la mejor referencia para negociar hoy son los anuncios vigentes en tu zona.

Qué tomar en cuenta si rentas en Guadalajara o Monterrey

Hay una diferencia legal que conviene conocer: el tope que impide subir la renta más que la inflación es una regla del Código Civil de la Ciudad de México. En Jalisco y Nuevo León, el aumento anual depende de lo que pactes en el contrato y de la legislación local, así que lo más seguro es dejarlo por escrito desde el principio, por ejemplo ligado a la inflación anual.

También pesa el trayecto. Muchos de los municipios con mayores alzas son periféricos, y una renta más baja puede perder atractivo si el traslado diario es largo y caro. Haz la cuenta completa antes de decidir.

Y si el inmueble está en un fraccionamiento o condominio, pide el reglamento antes de firmar. Ahí suelen venir las reglas sobre mascotas, visitas, uso de áreas comunes, mudanzas y horarios, además de la cuota de mantenimiento. Es mejor conocerlas desde el inicio que descubrirlas con la primera multa o el primer conflicto con la administración.

Checklist para rentar en estas ciudades

1. Define tu presupuesto: la recomendación general es no destinar más de 30% de tu ingreso neto a la renta, según Expansión.
2. Compara al menos cinco anuncios de tamaño y zona similares; usa los promedios solo como referencia.
3. Pregunta si el inmueble estuvo en renta por noche durante el Mundial y si el dueño busca de verdad un contrato largo.
4. Deja por escrito la fórmula de aumento anual y la fecha en que se aplica.
5. Revisa cuotas de mantenimiento, estacionamiento y servicios, que en fraccionamientos y condominios pueden pesar bastante.
6. Visita el inmueble en persona antes de pagar cualquier depósito.
7. Calcula el costo y el tiempo de tu traslado diario desde esa zona.

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