Tope a la renta en CDMX: cuánto te pueden subir en 2026 y qué propone la nueva ley

En la Ciudad de México, el aumento anual de la renta de una vivienda no puede ser mayor que la inflación del año anterior. Para los ajustes que se hacen en 2026, la referencia es la inflación de 2025, que cerró en 3.69% según datos del Inegi publicados por Expansión. En la práctica, si pagas $12,000 al mes, lo más que te pueden subir son unos $443. La regla está en el artículo 2448 D del Código Civil capitalino y la Suprema Corte la declaró constitucional en febrero de 2026, como explicó Xataka México.

Ojo: esto aplica a la renta de casa habitación en la capital. En otros estados, el aumento depende de lo que diga tu contrato y del código civil local, así que vale la pena revisar ambos antes de renovar.

Cómo calcular el aumento máximo de tu renta

La cuenta es sencilla: multiplica tu renta mensual actual por 0.0369. El resultado es lo máximo que puede subir tu pago mensual en el ajuste anual. Algunos ejemplos:

• Renta de $8,500: aumento máximo de $313.65, para una renta nueva de hasta $8,813.65.
• Renta de $15,000: aumento máximo de $553.50, para una renta nueva de hasta $15,553.50.
• Renta de $21,921, que es el promedio de un departamento de dos recámaras en la capital según el índice de Inmuebles24 de junio de 2026 citado por Expansión Política: aumento máximo de $808.88.

Hay otros dos puntos que conviene tener claros. La renta debe pactarse en pesos y solo puede subir una vez al año, según la misma nota de Xataka. Y el tope no fija la renta inicial: al validar la regla, la Corte señaló que las partes siguen pudiendo acordar libremente el precio de arranque y el resto de las condiciones, como resume el despacho Garrigues. Dicho de otro modo, el límite protege a quien ya renta, no a quien llega a un departamento nuevo.

Por qué las rentas siguen subiendo más que la inflación

Que exista un tope no significa que siempre se respete. Con datos de Inmuebles24, Expansión Política reportó en agosto de 2026 que las rentas en la capital subieron 9.6% anual, unas 2.6 veces la inflación, y que acumulan 64% de alza desde octubre de 2021. La misma nota apunta dos huecos: el gobierno capitalino no tiene un registro de contratos y no hay una institución pública donde el inquilino pueda reportar un aumento excesivo.

El registro de contratos existe en el Código Civil desde 2024, pero en febrero de 2026 la Corte lo acotó: solo podrá pedir el monto de la renta, el incremento pactado, la colonia y la alcaldía, sin nombres ni dirección exacta, de acuerdo con Expansión Política. Su propósito es estadístico, no de vigilancia.

Qué propone la Ley de Rentas Justas

El 14 de octubre de 2026, en su segundo informe, la jefa de Gobierno Clara Brugada presentó la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles. Según Expansión Política y Grupo Animal, estos son sus puntos principales:

• El tope de aumento igual a la inflación aplicaría aunque cambie el inquilino.
• Todo contrato se registraría en una plataforma digital del gobierno dentro de los 30 días siguientes a la firma; si el dueño no lo hace, podría registrarlo el inquilino.
• Los contratos de vivienda durarían al menos un año y el inquilino tendría derecho a un original.
• Se prohibiría negar o condicionar una renta por tener hijos o animales de compañía.
• El dueño solo podría pedir una garantía, por ejemplo un depósito, que se devolvería al final descontando servicios pendientes o daños más allá del desgaste normal.
• Se crearía una Defensoría para mediar entre inquilinos y propietarios.
• Subir la renta por encima del límite se multaría con 100 a 400 UMA, es decir, de $11,731 a $46,924; no registrar el contrato costaría de uno a tres meses de renta.

También habría multas para inquilinos, por ejemplo por modificar el inmueble sin permiso del dueño. Recuerda que es una iniciativa, no una ley vigente: las comisiones del Congreso tienen hasta 90 días hábiles para dictaminarla y después debe votarla el pleno. Además sigue pendiente la reforma al artículo 9 de la Constitución local, presentada en abril de 2026, que busca llevar el tope a rango constitucional, según un análisis de ECIJA.

Qué hacer si te suben más de lo permitido

1. Revisa tu contrato: fecha de inicio, cláusula de incremento y fecha de renovación.
2. Haz la cuenta con la inflación de 2025 (3.69%) y anota el monto máximo que te corresponde.
3. Responde por escrito y con calma: menciona el tope del Código Civil y propón el monto correcto.
4. Guarda todos tus comprobantes de pago, con el mes que cubre cada uno.
5. Si no llegan a un acuerdo, busca orientación. La Procuraduría Social de la CDMX atiende quejas por abusos en renta y vivienda, según Expansión Política, y un abogado puede revisar tu caso concreto. Este texto es informativo y no sustituye asesoría legal.

Si estás pensando en cambiarte, compara precios por zona antes de firmar, porque el tope no aplica a la renta de arranque. En MercadoRento puedes explorar departamentos, estudios y casas en renta, y hablar directo con el dueño. El pago y el depósito se acuerdan con él, no con la plataforma.